A reforma de apartamento é um processo que envolve diversas etapas e custos, especialmente em cidades como São Paulo, porém os valores podem variar bastante dependendo do padrão da obra, dos materiais utilizados e da complexidade do projeto. Abaixo, apresento um guia completo sobre a reforma de apartamento, desde o planejamento até a execução, considerando inclusive apartamentos novos que já vêm com piso nas áreas molhadas.
Custos da Reforma de Apartamento em São Paulo. Siga esses passos e polpe muito tempo e evite dores de cabeça.
O custo de uma reforma de apartamento em São Paulo pode variar significativamente. Aqui está uma estimativa geral:
A. Reforma de apartamento – Básicas:
- Custo médio: R$ 600 a R$ 1.500 por m²
- O que inclui: Acabamentos simples, pintura, troca de pisos, instalação de revestimentos básicos e pequenas alterações na elétrica e hidráulica.
B. Reforma de apartamento – Padrão:
- Custo médio: R$ 1.500 a R$ 3.000 por m²
- O que inclui: Acabamentos de melhor qualidade, pisos e revestimentos intermediários, reformas na cozinha e banheiros, e atualizações na parte elétrica e hidráulica.
C. Reforma de apartamento – Alto Padrão:
- Custo médio: R$ 3.000 a R$ 6.000 ou mais por m²
- O que inclui: Materiais de alta qualidade, design personalizado, automação residencial, sistemas de climatização, e reformas completas com alterações estruturais.
Etapas da Reforma de Apartamento
Se você está planejando uma reforma de apartamento, especialmente em um imóvel NOVO que já vem com piso nas áreas molhadas, siga estas etapas:
1. Planejamento e Projeto
- Definição do Layout: Decida como os ambientes serão distribuídos (quartos, sala, cozinha, etc.) e economize em locais com revestimentos, contudo não feche seus planos nisso.
- Contratação de Profissionais: Contrate um arquiteto para criar um projeto que atenda às suas necessidades, mas pesquise e veja a apresentação desses projetos.
- Projeto Executivo: Elabore plantas, especificações de materiais e detalhes de execução.
2. Instalações Elétricas e Hidráulicas
- Elétrica: Verifique se a distribuição de tomadas e pontos de luz atende às suas necessidades. Caso não, faça adaptações, porém caso vá fazer alterações identifique todas as mudanças em projeto.
- Hidráulica: Confira se as instalações de água e esgoto estão adequadas. Em banheiros e cozinha, ajuste a posição de registros e saídas de água, se necessário. Caso haja mudança de layout faça um planejamento, afinal essa é uma parte que ninguém gostaria de ter dor de cabeça.
- Gás: Em São Paulo, a instalação de gás em prédios não é obrigatoriamente encanado, mas depende das regulamentações locais, do tipo de construção e das escolhas do condomínio.
3. Acabamentos nas Áreas Molhadas
- Pisos e Revestimentos: O apartamento já vem com piso nas áreas molhadas, mas você pode optar por trocar por um material de sua preferência.
- Paredes: Aplique revestimentos cerâmicos ou porcelanatos nas paredes dos banheiros e cozinha, quando prevista a troca dos existente, certamente isso irá ajudar na manutenção e limpeza do dia a dia.
- Louças e Metais: Instale box, pias, torneiras, chuveiros e outros acessórios, saiba que sua reforma de apartamento não termina com a instalação dos revestimentos conforme projeto e lista de acabamentos que conste em seu projeto ou checklist.
4. Pisos e Revestimentos nas Áreas Secas
- Escolha do Material: Defina o tipo de piso (porcelanato, madeira, vinílico, etc.), pintura, acabamentos gerais, iluminação e outros detalhes importantes para compor ambientes como salas, quartos e corredores.
- Instalação: Aplique o piso e os rodapés nas áreas secas e evite que sua casa tenha marcas de uso diários, contudo escolha materiais resistente conforme o uso.
- Revestimentos de Parede: Decida se as paredes terão texturas especiais, tinta, papel de parede ou outro acabamento. Papeis de paredes tem muita variações de custo assim como as tintas. Pesquise para economizar.
5. Pintura
- Preparação das Paredes: Faça o acabamento das paredes (massas, lixamento e impermeabilização, se necessário). Saiba que há tintas foscas, acetinas e brilhantes estude todos os casos, entretanto saiba que cada tinta terá uma finalidade.
- Escolha das Cores: Defina a paleta de cores para cada ambiente, porém para dar unidade escolha poucas cores caso queira um ambiente mais minimalista.
- Aplicação: Realize a pintura das paredes, tetos, portas e janelas, contudo veja a real necessidade de realizar esse serviço em apartamento novo.
6. Instalação de Armários e Mobília
- Cozinha: Instale armários, bancadas. Verifique a necessidade do dia a dia do uso dos eletrodomésticos, assim como a escolha dos acabamentos e cores são fundamentais para armonia e equilibrio do ambiente.
- Banheiros: Coloque armários ou nichos para organizar os itens. Use na parte dos gabinetes sempre MDF ultra ( contra umidade ), mas saiba que não há muitas variações de cores.
- Quartos e Áreas Comuns: Instale guarda-roupas, estantes e outros móveis planejados ou sob medida nos quartos, pois eles costumam ter áreas reduzidas em apartamentos mais atuais. Pense em armários para armazenar, baldes, escadas, materiais de limpeza e primeiramente pense no uso para definir o local de cada cantinho desse ambiente.
7. Iluminação
- Pontos de Luz: Instale lustres, spots, arandelas e outras luminárias. A iluminação em nossa concepção pode valorizar muito seu imovel e pode ser mais de 50% do resultado final e alem dissso use iluminação indireta para deixar mais aconchegante o ambiente.
- Automação: Se desejar, inclua sistemas de automação para controle de iluminação para maior conforto nas horas de relaxamento.
Reformar um Apartamento alto padrão. Quanto custa dicas, valores e planejamento [ atualizado-2025 ]
8. Instalação de Portas e Janelas
- Portas: Internas e externas reveja o projeto e otimize seu espaço com portas de correr entre outros modelos, pois isso abrirá possibilidade de ampliar o ambiente.
- Janelas: Instale cortinas, persianas ou películas de proteção para diminuir a incidência de calor no ambiente conforme o sol incide no ambiente tende a deixar o local por muito tempo com temperatura elevada.
9. Detalhes Finais
- Decoração: Adicione itens decorativos, como quadros, tapetes, plantas e objetos de decoração.
- Limpeza: Realize uma limpeza profunda para remover resíduos da obra.
- Vistoria: Verifique se tudo está funcionando corretamente (elétrica, hidráulica, gás, etc.). Faça um checklist de entrega.
10. Mudança e Organização
- Mudança: Contrate uma empresa de mudanças ou organize a mudança por conta própria.
- Organização: Arrume os móveis e objetos com calma, porém caso necessário contrate um arquiteto de interiores ou decorador para auxiliar no final do processo.
Dicas para Economizar na Reforma de Apartamento
- Planejamento: Faça um planejamento detalhado para evitar mudanças durante a obra, que podem aumentar os custos.
- Comparação de Orçamentos: Solicite orçamentos de diferentes profissionais e empresas para comparar preços e serviços.
- Materiais: Opte por materiais de boa qualidade, mas que estejam dentro do seu orçamento.
O Padrão de Excelência em Reformas de Apartamento nas Cidades que Inspiram o Brasil
Exemplo Prático de Custo
Estimativa de custo para reforma completa de apartamento de 70 m2. [ 2025 ]
O que estamos considerando :
- Obra e acabamentos
- Marcenaria
- Marmoraria
| Reforma básica: | R$ 42.000 a R$ 105.000 |
| Reforma de médio padrão: | R$ 105.000 a R$ 210.000 |
| Reforma de alto padrão: | R$ 210.000 a R$ 420.000 ou mais. |
O site Reformadeapartamento.com.br oferece uma variedade de serviços especializados para reformas de apartamentos, com foco em qualidade e personalização. Os principais serviços incluem:
Diferenciais [ Reforma de Apartamento ]
- Reformas completas de apartamentos: Englobam desde o planejamento até a execução, garantindo um processo integrado e eficiente.
- Projetos de alto padrão: Desenvolvimento de projetos que unem design sofisticado e funcionalidade, assegurando excelência em cada detalhe.
- Infraestrutura: Planejamento e execução de sistemas elétricos, hidráulicos e de ar condicionado, fundamentais para o funcionamento adequado do apartamento.
- Pisos e revestimentos: Instalação de diversos tipos de pisos, como porcelanato, madeira e pedras naturais, com atenção aos acabamentos.
- Marcenaria: Produção de móveis planejados e sob medida, utilizando materiais de alta qualidade para otimizar espaços e atender às preferências do cliente.
- Iluminação: Desenvolvimento de projetos luminotécnicos que valorizam o ambiente, combinando diferentes tipos de iluminação para criar atmosferas aconchegantes e sofisticadas.
- Decoração: Personalização do ambiente com design exclusivo, refletindo a identidade do morador e proporcionando conforto e elegância.
- Gerenciamento completo de obras: Coordenação de todas as etapas do projeto, desde o planejamento até a entrega final, assegurando cumprimento de prazos e controle de qualidade.
- Acompanhamento online: Disponibilização de plataforma digital para que o cliente acompanhe o andamento da obra em tempo real, com atualizações semanais e cronograma detalhado.
Inicie e replaneje sempre.
- Condomínio: Verifique as regras do condomínio para obras e reformas, como horários permitidos e normas para descarte de entulho.
- Orçamento: Planeje o orçamento com antecedência, incluindo uma reserva para imprevistos.
- Tempo: O prazo para finalizar uma reforma de apartamento pode variar de 1 a 6 meses, dependendo da complexidade das etapas.
Seguindo essas etapas e dicas, você poderá realizar uma reforma de apartamento eficiente, dentro do orçamento e com resultados personalizados e funcionais.
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